BEGINNER KNOWLEDGE
法拍知識庫
提供第一次接觸法拍屋的新手基本認識，從常見觀念、資金投標到拍賣與交屋流程，依自己的疑問開始閱讀。
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認識法拍屋
法拍屋是什麼？
法拍屋是債務人的房屋或土地進入法院強制執行程序後，由法院依法公告並公開拍賣的不動產。
約1～2分鐘 · 閱讀文章 →認識法拍屋法拍屋為什麼會被法院拍賣？
常見原因是屋主或債務人無法清償債務，債權人依法向法院聲請強制執行。
約1～2分鐘 · 閱讀文章 →認識法拍屋法拍屋跟一般買賣有什麼不同？
主要差別在交易方式、看屋條件、付款期限及交屋方式，都不是由買賣雙方自由協商。
約1～2分鐘 · 閱讀文章 →認識法拍屋法拍屋有哪些優點？
主要優點是可能有價格空間、拍賣資訊公開，而且物件類型與地區選擇不少。
約1～2分鐘 · 閱讀文章 →資金與投標法拍屋可以貸款嗎？
可以申請貸款，但能不能核貸、可以貸多少及何時撥款，都要依買方與房屋條件個別評估。
約1～2分鐘 · 閱讀文章 →資金與投標沒有標到，保證金會退嗎？
一般情況下會退還；得標人的保證金則會抵充部分價金。
約1～2分鐘 · 閱讀文章 →拍賣流程一拍、二拍、三拍有什麼不同？
一拍是第一次拍賣；前次未拍定後再次減價拍賣，市場上通常稱為二拍及三拍。
約1～2分鐘 · 閱讀文章 →拍賣流程應買是什麼？
應買是法拍不動產經三次拍賣仍未拍定後，法院公告讓有意購買的人依原訂價格與條件向法院表示願意買受。
約1～2分鐘 · 閱讀文章 →交屋與入住點交是什麼？
點交是案件符合條件時，得標人可依法向執行法院聲請，由法院依程序協助取得房屋的實際占有。
約1～2分鐘 · 閱讀文章 →交屋與入住不點交是什麼？
不點交代表法院拍賣所有權，但不直接協助得標人取得房屋或土地的實際占有。
約1～2分鐘 · 閱讀文章 →認識法拍屋為什麼很多人最後還是找專業代標？
因為法拍真正困難的通常不是把投標書投入標匭，而是投標前的案件判斷、價格評估、資金安排與文件確認。
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