法拍屋跟一般買賣有什麼不同？
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簡單回答
主要差別在交易方式、看屋條件、付款期限及交屋方式，都不是由買賣雙方自由協商。
白話說明
一般房屋買賣通常可以先看屋、和屋主議價、簽訂買賣契約，再依雙方約定辦理貸款、過戶及交屋。法拍屋則是依照法院公告參加投標，價格不能和法院議價，原則上由符合條件且出價最高的人得標。
法拍屋無法進屋查看，投標人通常要依法院公告、查封筆錄、外觀、社區及周邊資料評估。得標後的尾款期限也比一般買賣緊，不能等得標後才開始安排全部資金。
另外，一般買賣通常由賣方依約交屋；法拍屋則要看法院公告記載點交或不點交。所以法拍屋可能有價格機會，但投標前需要做的調查也比較多。
新手先知道
- 法拍屋採公開投標，不能和法院議價。
- 無法進屋查看。
- 付款及取得房屋使用的方式和一般買賣不同。